二楼平台使用权的规定

一般二楼平台的使用权都归全体业主，并不属于单个的业主，个人没有办法直接得到二楼的平台的所有权，也不能随意侵占二楼平台，不能在楼房的平台上面堆积杂物，这样会影响通行，还会影响消防通道。现在有很多二楼平台也不会直接单独计算进房屋的面积，所以也不会算公摊面积的。也有的开发商出售房子会额外赠送平台，那大家就需要了解清楚产权的情况，有产权那一般都会归单个业主。 不可以。可能有很多老小区，或者是物业不严格不负责的小区露台都做了阳光房，但是国家规定是不可以的。如果未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的等等行为，都是要给以处罚的。但是如果这个露台是你的开发商承认的，并且你为这个露台多花了钱，那么你是可以搭建阳光房的。不过大部分顶楼露台是属于公共区域，所以你在选择之前需要搞清楚这个露台是不是自己家的。 一般来说，平台的使用权不是属于哪个个人的，而是属于住在这栋楼的所有业主共同拥有的。当然开发商也不能将平台挪为自己所用，如果业主发现开发商将平台挪为自己所用，是可以找开发商进行协商，要求开发商赔偿。如果有人占为己有，在平台上面搭建栏杆铁门之类的，都是属于违建，这栋楼的业主是可以找到物业的。物业先和私自搭建铁门栏杆的住户协商，让他拆除违规建造的铁门栏杆，如果业主不配合，那就可以找城管投诉。因为是违建，城管有权利要求业主拆除，如果业主不拆，城管也是可以强行拆除的。 关于2楼平台的使用权规定，主要是看真实情况。如果1楼和2楼是属于商业部分，2楼之上是以住宅为主，那么2楼的位置上肯定会有一个平台，但这个平台并不是私人所有的，而是整栋楼房的业主共有的面积，所以大家都有使用权。但如果是以纯商品房的性质为主，那这个平台一般不仅仅出现在2楼的位置，甚至可以说每一层楼房当中都会有一个独立的平台，那每一家每户的独立平台都是归业主所有的，而且在购买的时候也是计算了50%的费用在其中，所以各家都有各自的使用权。 2楼平台有些部分是家里所有，有些部分是房地产商所有，所以具体应该看当时的房产协议书是怎么规定的，假如是自己家的阳台，那么可以进行随便的设计装修等，相反是房地产商的面积，那我们就不能进行改造设计装修等，即使自己非法进行占有，也得经过房地产商的同意才能进行使用收益。一般2楼平台通常是指的阳台，阳台大部分都是归个人，所有的不归房地产商，所有除非是那种露天平台。 一般我们买房子时发现二楼有平台的，不得私自占有，更不能搭建铁门或者栏杆，如有发现，需通知物业过来进行协商或者通知整栋楼的住户来施压，若还不听劝者，需到城管处投诉，要求城管强制拆除铁门和栏杆。所以我们在买房子时一定要注意平台的使用权，如果你买房子时，卖房子的人和合同上明确规定这个平台归你所有的话，那你就有完全的使用权，别人是不可以以任何名义来使用的！ 2楼平台的使用权其实并不是属于2楼的业主，而是属于整栋楼的业主，所以2楼的业主不可以私自将2楼的平台进行改造，比如说改造成自己的使用空间或者是规划为阳光房。但是在现实生活当中，2楼的平台对于2楼的用户来讲是否能够合法利用，其实要看实际的情况，因为每一个开发商所开发的平台它的具体位置是不一样的，有一些开发商可能会将2楼的平台设计在2楼住户的房子后边。 根据我国建筑的有关法律规定，二楼平台并不在该楼层住户的公摊面积范围之内，所以该楼层的所有住户是没有权利使用二楼平台的。但也不排除一种特殊情况，如果签订购房合同的时候，开发商明确规定，该楼层的住户可以使用二楼平台，并且签署了一系列的法律合同，那么该楼层的所有住户就拥有这层平台的使用权。但是这个平台是楼层所有住户的公用面积，任何一个家庭都不可以擅自单独使用。 从法律的角度来说，平台其实是属于整栋楼所有的业主共有的，即便这个平台是建造在2楼的，那也不能够归某一个或者是归某一层的业主所有。当然其实在现实生活当中，我们可能会发现开发商在出售2楼房屋的时候，会把这些平台打包出售，这一样一来自然就会伤害到其他业主的权利，如果遇到这种情况，首先我们可以找到开发商沟通，实在不行可以直接投诉到城管部门。

提问者：遵义丰立装饰分类：新房验收浏览(5558) 评论(0)2022-04-15 15:04:08

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